Deduzioni fiscali per chi acquista casa e poi l’affitta!

Pubblicato il 12 febbraio 2015

casa e irpef - 1

Fino al 31 dicembre 2017, chi acquista un immobile di tipo residenziale per destinarlo successivamente alla locazione, potrà usufruire di uno “sconto” sulla dichiarazione Irpef.

La deduzione sarà pari al 20% del prezzo di acquisto dell’immobile risultante dall’atto definitivo di compravendita, con un limite di € 300.000,00; pertanto la deduzione non potrà mai superare l’importo di € 60.000,00.

Per usufruire della deduzione bisognerà rispettare alcuni paramenti e l’immobile dovrà avere determinate caratteristiche:

  • l’immobile dovrà essere di tipo residenziale, sono escluse immobili con caratteristiche di lusso (A1, A8, A9) o sia ubicato in zone agricole /classe E)
  • dovrà essere di nuova costruzione ed in possesso di certificazione energetica di classe A o B.
  • dovrà essere ceduto in locazione entro i 6 mesi successivi alla data di compravendita
  • la locazione dovrà avere una durata di almeno 8 anni
  • la locazione potrà essere interrotta solo a causa del conduttore e l’immobile dovrà essere nuovamente locato entro 1 anno dalla risoluzione
  • il canone di locazione non dovrà essere superiore a determinate convenzioni regionali o ai canoni concordati
  • l’importo della deduzione dovrà essere suddiviso in 8 quote di pari importo a partire dall’anno in cui l’immobile acquistato risulta concesso in locazione
  • l’impresa che vende l’immobile dovrà averlo realizzato lui stessa e non precedentemente acquistato
  • potranno essere accettate anche immobili compravenduti con acconti pagati prima del 31 dicembre 2013, l’importante che il saldo del prezzo venga pagato in sede di rogito notarile stipulato successivamente alla data del 01 gennaio 2014
  • potranno rientrare nella detrazione anche l’acquisto di garage, cantine e posti auto, l’importante che esse risultino pertinenze dell’immobile residenziale

Tale legge potrà incentivare l’acquisto degli immobili di nuova costruzione, faciliterà la cessione degli immobili in locazione